Всё, что нужно знать о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Сегодня мы поговорим о кадастровой стоимости объектов недвижимости и рассмотрим ее влияние на различные аспекты жизни граждан. Что же такое кадастровая стоимость? Этот вопрос журналисты «Известий Мордовии» задали начальнику управления – начальнику отдела кадастровой оценки ГБУ РМ «Центр кадастровой оценки» Гузель Шайдуллиной.

- Кадастровая стоимость – это результат оценки объектов недвижимости, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации. Она определяется на основе ценообразующих факторов недвижимости, исключая влияние ее уникальных свойств.

- В чем отличие кадастровой стоимости от рыночной?

- Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке при условиях свободной конкуренции и информированности сторон. Она определяется индивидуально профессиональным оценщиком. Кадастровая стоимость, напротив, является результатом массовой оценки.

- Гузель Наиловна, какова цель определения кадастровой стоимости? Для чего она нужна и как она влияет на жизнь обычных граждан?

- Кадастровая стоимость является налоговой базой для расчета налога на имущество, а также земельного налога. Кадастровая стоимость может использоваться для определения арендной платы и платы за публичный сервитут. При совершении сделки купли-продажи между частными лицами цена определяется по соглашению сторон и может не совпадать с кадастровой стоимостью. Но при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения, налоговая база по НДФЛ может определяться исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.

- А можно подробнее узнать, как кадастровая стоимость влияет на налогообложение при совершении сделки купли-продажи между частными лицами?

- Согласно статье 214.10 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости.

Мы настоятельно рекомендуем перед совершением сделки купли-продажи объектов недвижимости уточнить актуальную кадастровую стоимость и обратиться за консультацией в налоговые органы относительно возможных налоговых обязательств.

- Как можно получить сведения о кадастровой стоимости?

- Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами: через сайт Росреестра (получение выписки из ЕГРН, сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»), а также через Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных» в разделе «Карты» и «Фонд данных ГКО». На нашем сайте ГБУ РМ «Центр кадастровой оценки» в разделе «Государственная кадастровая оценка» - «Узнать кадастровую стоимость». При отсутствии возможности воспользоваться интернет-ресурсами, можно запросить выписку из ЕГРН в МФЦ.

- Гузель Наиловна, скажите, какова периодичность проведения государственной кадастровой оценки?

- Очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится спустя четыре года после предыдущей процедуры. Исключением являются города федерального значения, где такая оценка может проводиться каждые два года, если соответствующее решение принято уполномоченным органом.

В Республике Мордовия тур государственной кадастровой оценки запланирован на 2026 год для земельных участков, а в 2027 году ожидается оценка объектов капитального строительства.

- Как можно повлиять на результаты государственной кадастровой оценки?

- Бывает так, что характеристики объекта недвижимости, влияющие на его кадастровую стоимость, не соответствуют сведениям в ЕГРН и соответственно не могут быть учтены при расчете кадастровой стоимости. Во избежание этого рекомендуем заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Также в ГБУ РМ «Центр кадастровой оценки» можно подать декларации о характеристиках объекта недвижимости. Форма и требования к заполнению определены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216. Форму можно скачать на нашем сайте в разделе «Государственная кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости». Декларация рассматривается бюджетным учреждением в течение 30 рабочих дней со дня ее представления.

- Если при проведении государственной кадастровой оценки допущены ошибки, что делать владельцу недвижимости?

- Если имеются основания полагать, что в процессе государственной кадастровой оценки допущена ошибка и кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитана неверно, можно подать заявление об исправлении ошибок в ГБУ РМ «Центр кадастровой оценки». К заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые не были учтены при определении его кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, регулируется ст. 21 237 федерального закона.

- Как можно изменить кадастровую стоимость?

- Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть пересмотрена и установлена в размере его рыночной стоимости по инициативе заинтересованных лиц. Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с момента постановки объекта на кадастровый учёт до момента его снятия с учёта.

ГБУ РМ «Центр кадастровой оценки» осуществляет прием заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости на основании положений ст. 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Каждую среду с 14:00 до 16:00 сотрудники ГБУ РМ «Центр кадастровой оценки» проводят консультации по вопросам, связанными с результатами кадастровой оценки объектов недвижимости. Записаться можно по телефону 8(8342) 39-17-47.

- Спасибо за интервью.

Беседовал Александр ИВАНОВ.

Выпуск газеты "Известия Мордовии" - среда, 1 октября 2025 г. №111(26.738)